Merhabalar, gerçekten bir yatırımcı gibi yatırım yapmaya başlayalı yaklaşık 1,5 yıl oldu. Geçen bu süre boyunca en önemli kazanımım edindiğim bilgiler oldu. Finansal özgürlük her bireyin hedefinde olması gereken bir olgu. Aksi takdirde hayatı başkaları için yaşayacağız, kendimiz gibi davranamayacağız. Hatta bence eski zamanlardaki kölelerden çok da iyi bir hayatımız olmayacak.
28 yaşındayım ve evliyim. Güzel bir şehirde -kime göre?- doktor olarak çalışmaktayım. Cerrahi branştayım ve işimin özünü seviyorum. Ameliyat yapmayı seviyorum, ameliyathaneyi seviyorum. Bunun dışında kalan işle ilgili her şey bana işkence gibi geliyor. Karşılığı olmayan yüksek çalışma saatleri bana kendimi gerçekten bir ‘köle’ gibi hissettiriyor.
Her ne kadar yatırım yapmaya başlayalı 1,5 yıl geçmiş olsa da yatırımlarımı adam akıllı takip etmeye 2023 yılı Nisan ayı sonunda başladım. Bu yüzden yıllık değişimleri henüz açıklayamayacağım.
Buradaki en önemli husus bence ”hedef”. Bu hedefi neye göre belirledim?
Hedefin belirlenmesinde @baytutumlu hocamızın yazdıkları bana yol gösterdi. Biraz daha araştırma yaptıktan sonra aylık giderlerimin 300 katı büyüklükteki bir portföyün yeterli olacağını anladım. Aylık gelir-gider tablomu da ayrı bir dosyada tutmaya başladım.
Eğer aylık giderlerim 2000$ ise 600.000$’lık bir portföy benim işimi görecekti. Beni takip eden değerli dostlarımın dikkatini en çok hedefim çekti. 740.000$ hedefi biraz fazla geldi. Gerçekten de diğer arkadaşların hedefleri biraz daha düşük.
Bu hedefin yüksek olmasındaki en önemli pay 2023 yılı içerisinde aldığım konut oldu :
1) İlk Evimiz
2023 yılı içerisinde -elbette seçimden önce- çıkan bir kredi paketi gayet mantıklıydı. %0,79 faizli, 15 yıl geri ödemeli, sıfır konutlar için olan kredi. Elimizdeki yatırım amaçlı bulunan para ile ev almaya karar verdik.
Elimizdeki para hiçbir zaman ev almaya yeterli olmayacak gibi görünüyordu. 2022 yılı başında almaya heveslendiğim ev 2023 yılına geldiğimizde yaklaşık 3 kat artmıştı ancak elimizdeki para bu boyutta artmıyordu. Kredi de gayet makul görününce henüz tamamlanmamış, güvenilir bir firmanın yaptığı evi almaya karar verdik.
Birikmiş paramızın yaklaşık 4 katı kadar kredi çektik. Kredi ödemeleri tahmin edebileceğiniz üzere ilk zamnlarda zorlasa da artık hiç zorlamıyor. 3-5 sene sonra etkisinin kalmayacağını düşünüyorum. Böyle bir kredi olmasaydı hayatımız boyunca ev almak bir hayal olabilirdi.
Ev konusu finansal camiada çok konuşuluyor. Öncelikle belirtmek isterim ki ‘ev’ benim için psikolojik bir destek. Bana göre bir insanın evinin olması gerçekten uzaklarda duran bir güven kaynağı gibi. Ayrıca kredi ile alınan bir ev olduğu için de gayet karlı olacağı hepinizin malumu.
Evi bir yatırım olarak düşünüyorum. Belki bu şehirden gitmeden önce 1 yıl kadar oturma şansımız olur belki olmaz. Sonuçta orası bir yatırım. İleri ki zamanlarda belki kiraya veririm, belki satarım şimdiden bir şey söylemek güç. Benim aklımda o ev bir ‘yatırım’. Evi teslim aldığımda yukarıda görselini paylaştığım tabloya ekleyeceğim.
2) Finansal Özgürlük İçin Hedef
Ev konusunu biraz açıklığa kavuşturduktan sonra 740.000$ hedefi nasıl belirlediğimi anlatayım. Bunun için öncelikle aylık giderlerimizi dolar bazında hesaplamam gerekiyordu. Burada şöyle bir sorun ortaya çıkıyor : Kredi ödemeleri.
Düşündüm ki aldığımız konut bizim için bir yatırım ise ve sonuçta yatırım portföyümüze girecekse kredi ödemeleri de aylık giderlerimizin içinde bulunmalı. Evi kiraya verdiğimizde gelirleri pasif gelir sütununa yazacaksak bu böyle olmalı. Bundan dolayı aylık giderlerimiz o zamanlar bir anda baya arttı. Hedefimizde 740.000$ olarak belirlendi.
Finansal özgürlük oranımız şuan %2 civarlarında ancak ev portföye eklendiğinde -yaklaşık 150.000$- bu oran bir anda %20’leri aşacak.
3) Zaman İçerisindeki Değişim
Bu yıl belirlediğim hedefi değiştirmeyeceğim. Nedenlerine bakalım :
Kredi ödemelerine ilk başladığımız Haziran ayında ilk ödediğimiz taksit tutarı 672$ iken en son ödediğimiz taksit tutar 555$. Kredi tutarı şuan aylık 16.000₺ civarında, önümüzdeki 4 sene boyunca her yıl bir miktar artıp en sonunda 34.000₺’ye sabitlenecek. Bu yıl dolar bazında olan azalma nedeniyle hedefimi azaltmam gerekebilir ancak enflasyon canavarı nedeniyle giderlerimizin diğer tarafında artışlar meydana geldi.
Aslında biraz da garantici olmak istiyorum. Giderlerimizi tuttuğum tabloya baktığımda normal bir ayı baz alarak hesap yaparsam 600.000$’da yeterli olarak görünüyor. Aralık ayında yeni bir telefon almam gerekti ve 10.000₺ değerinde bir telefon aldım. Finansal özgür olunca böyle olaylar başıma elbette yine gelecek. Hal böyle olunca giderlerimin yüksek olduğu aydaki rakamları alarak tekrar hesaplama yaptım. Tesadüftür ki yine 740.000$ çıktı. (Aylık 10.000₺ fazla gider, hedefte yaklaşık 100.000$ farklılık yaratıyor.)
Hedefi düşürmememdeki bir başka neden de finansal özgür olduğumda ödemem gereken sağlık sigortası gibi diğer giderleri henüz tam olarak hesaplamamış olmam. Ha, unutmadan, çocuk olursa bu hedeflerin nasıl değişeceğini bilemiyorum.
4) Yatırımcı Olarak 2023
2023 yılında kendimi bir yatırımcı olarak başarılı bulmuyorum. Bana göre sıradan bir yatırımcıyım. Hatta ortanın bir tık altı denilebilir. Öyle 10x-20x falan yapan hissem olmadı. Hatta hisselerim genel olarak endeks altında kaldı. En iyi hissem bugün %3’den fazla düşen #CCOLA oldu. Sıradan bir yatırımcı olduğum söylenebilir.
Daha iyi bir yatırımcı olmak için Yaşar Erdinç hocamızın bir eğitimini aldım. Eğitimin bitmesine az bir zaman kala hastane değişikliği oldu ve yeni hastane o kadar yorucu oluyor ki eve geldiğimde uyumaktan başka bir şey yapamıyorum. Bu yazıyı da işten eve gelip uyuyup uyandıktan sonra yazıyorum.
Son zamanlardaki borsa düşüşünden sonra yaşayıp öğrenmem gereken çok şey olduğunu düşünüyorum. Borsa düştüğünde aklımda neden #SAYAS ve #YHB fonu gibi riskli varlıklar aldığım vardı. Şuan borsa biraz toparladı. Bunlar gibi olan hisse ve fonlar endeksten çok daha fazla arttı. Şimdi de kendime düşmüşken neden almadın diyorum. Yatırım konusunda galiba biraz toyum.
En azından, değerli gördüğüm elimdeki hisseleri tüm düşüşlere rağmen satmıyorum. Önümüzdeki yıl #TOASO ve #VESBE için zorlu bir yıl gibi görünüyor. Ancak bu zorluk şirketlerden dolayı değil de genel ekonomik olaylar nedeniyle olduğu için bu yılı bu şirketlerdeki ortaklığımı arttırmak için bir fırsat olarak görüyorum. Tofaş son zamanlarda çok düştü. Rekabet kurumu da negatif bir karar verirse vay halimize. Neyse, daha çok alırız.
Söylediğim gibi, yatırım yapmayı ve yatırımcı olmayı öğreniyorum. Hayatım boyunca da öğrenme sürecinin içinde olacağım gibi görünüyor. Çok başarılı bir yatırımcı olamasam da, bir sıfırdan büyüktür.
Saygılar.
Yasal Uyarı:
Buradaki paylaşımlar yatırım tavsiyesi değildir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım kararları kişisel risk algınıza, finansal durumunuza ve araştırmanıza bağlıdır. Geçmiş performans geleceği garanti etmez. Karar vermeden önce yetkili bir uzmana danışın. Bu içeriklerin kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez.
Bull Doc, finansal özgürlük kavramını keşfettikten sonra ona ulaşmak için girişimlere başlayan bir cerrahtır. İsmi, boğa ve doktor kelimelerinin ingilizcesinden gelir. Boğa piyasalarına hükmetmeyi amaçlayan Bull Doc, finansal özgürlüğe ulaşmak için yatırım yapar. Bu blog, Bull Doc’un yatırım maceralarını anlatıyor.